BGH entscheidet über marode Balkone: Wer haftet, wenn Eigentümer blockieren?

Einstürzende Balkone: Eigentümerstreit von der Ostsee bis zum Bundesgerichtshof - BGH entscheidet über marode Balkone: Wer haftet, wenn Eigentümer blockieren?

Ein Streit um Balkonsanierungen hat nun Deutschlands höchstes Zivilgericht erreicht, nachdem frühere Urteile ein Gebäude in gefährlichem Verfallszustand zurückließen. Der Bundesgerichtshof (BGH) nahm diese Woche eine Revision an und bezeichnete den Fall als "wirklich verzweifelt" – angesichts des maroden Zustands des betreffenden Balkons. Die Richter müssen nun entscheiden, ob Wohneigentümergemeinschaften (WEG) Sanierungen erzwingen können, wenn einzelne Eigentümer untätig bleiben.

Im Mittelpunkt steht ein Haus, in dem laut Teilungserklärung jeder Eigentümer für die Instandhaltung seines eigenen Balkons verantwortlich ist. Da jedoch keine Einigung erzielt wurde, bleibt die Gemeinschaft die Hände gebunden – selbst während die Bausubstanz weiter verfällt.

Der Konflikt begann mit einem Gutachten, das drei Sanierungsvorschläge für die schadhaften Balkone vorlegte. Keiner davon erhielt auf der Eigentümerversammlung 2022 eine Mehrheit. Ein frustrierter Eigentümer zog daraufhin vor Gericht und argumentierte, die Gemeinschaft müsse die Befugnis haben, die Reparaturen durchzusetzen. Die unteren Instanzen urteilten jedoch, dass der Gemeinschaft die Kompetenz für Mehrheitsentscheidungen fehle – die Balkone blieben damit in einer rechtlichen Grauzone.

Frühere BGH-Entscheidungen (etwa V ZR 163/11 aus 2013 und V ZR 44/17 aus 2018) hatten festgehalten, dass Balkone, sofern sie als Sondereigentum ausgewiesen sind, in der vollen Verantwortung der Eigentümer liegen. Nur tragende Bauteile unterstehen der Gemeinschaft – sofern dies in der Teilungserklärung explizit vermerkt ist. Doch die Vorsitzende Richterin Bettina Brückner hinterfragte, ob diese Auslegung noch haltbar sei, wenn die öffentliche Sicherheit auf dem Spiel stehe. Sie skizzierte das Szenario eines einstürzenden Balkongeländers, das einen Passanten trifft, und fragte, wer dann haften würde.

Der Anwalt des Klägers argumentierte, die Gemeinschaft könne sich "nicht vollständig ihrer Fürsorgepflicht entziehen". Er bestand darauf, dass es Möglichkeiten zur Intervention geben müsse, um Schäden zu verhindern. Richterin Brückner bezeichnete den Fall als "äußerst bedeutsam" und wies darauf hin, dass das Urteil bundesweit Tausende Wohneigentümergemeinschaften betreffen könnte. Die endgültige Entscheidung wird für den 24. April erwartet.

Das Urteil wird klären, wie weit der Spielraum von Wohneigentümergemeinschaften reicht, wenn einzelne Eigentümer notwendige Reparaturen blockieren. Falls der BGH dem Kläger recht gibt, könnten Gemeinschaften künftig weitergehende Befugnisse erhalten, um dringende Arbeiten durchzusetzen – selbst an Privatbalkonen. Die Entscheidung könnte einen Präzedenzfall schaffen, der Millionen von Immobilien in ganz Deutschland betrifft.