Lübecks neuer Mietspiegel 2026 zeigt moderate Steigerungen bei Nettokaltmieten
Pavel Faust
Lübecks neuer Mietspiegel 2026 zeigt moderate Steigerungen bei Nettokaltmieten
Der aktuelle Lübecker Mietspiegel ist offiziell genehmigt worden und trat am 1. Februar 2026 in Kraft. Die vom Hamburger Beratungsunternehmen FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH erstellte Studie bildet die Marktmieten für nicht preisgebundene Wohnungen zum Stichtag 1. Mai 2025 ab. Er dient als Richtwert für ortsübliche Vergleichsmieten und bezieht sich dabei auf die Nettokaltmiete – also ohne Nebenkosten und Heizkosten.
Der Mietspiegel 2025 zeigt im Vergleich zu 2023 einen moderaten Anstieg der Mieten. Die gewichtete durchschnittliche Nettokaltmiete stieg um 0,23 Euro pro Quadratmeter, sodass der aktuelle Satz für privat finanzierte Wohnungen nun bei 8,46 Euro pro Quadratmeter liegt. Dies entspricht einem jährlichen Plus von 1,3 Prozent – ein vergleichsweise stabiler Trend, wenn man ihn mit den stärkeren Steigerungen in anderen großen Städten Schleswig-Holsteins wie Kiel oder Flensburg vergleicht, wo eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Wohnungsangebot die Preise deutlich stärker in die Höhe getrieben haben.
Die Lage bleibt dabei ein entscheidender Faktor für die Mietpreisentwicklung: In begehrten Stadtteilen liegen die Mieten um 0,44 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt, während in weniger nachgefragten Gebieten ein Abschlag von 0,47 Euro pro Quadratmeter verzeichnet wird. Der vollständige Bericht inklusive detaillierter Aufschlüsselungen ist ab sofort online unter www.luebeck.de/mietspiegel abrufbar.
Der im Februar 2026 beschlossene Mietspiegel gilt als qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) und bietet Vermietern wie Mietern eine offizielle Orientierungshilfe für die Festlegung angemessener Mietpreise in Lübeck.
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Die aktualisierte Studie bestätigt Lübecks Position als Stadt mit moderatem Mietanstieg im Vergleich zu anderen Regionen. Mit der nun öffentlich zugänglichen Datengrundlage können sowohl Vermieter als auch Mieter faire Mietpreise bewerten. Gleichzeitig unterstreichen die Zahlen, wie stark die Lage die lokalen Wohnkosten weiterhin prägt.
