Mönchengladbach verdreifacht Wohnungsbau – trotz NRW-weitem Rückgang
Bianca Stiebitz
Mönchengladbach verdreifacht Wohnungsbau – trotz NRW-weitem Rückgang
Mönchengladbach verzeichnet einen deutlichen Anstieg im Wohnungsbau und setzt sich damit vom landesweiten Trend in Nordrhein-Westfalen ab. Während das Bundesland 2025 die niedrigsten Fertigstellungszahlen seit 14 Jahren meldete, hat die Stadt ihre Bauleistung im Vergleich zum Vorjahr fast verdreifacht. Lokale Verantwortliche führen den Erfolg auf strategische Planung und gestiegene Investitionen zurück.
2025 wurden in Mönchengladbach 758 neue Wohnungen fertiggestellt – ein deutlicher Anstieg gegenüber nur 260 im Vorjahr. Damit erreichte die Stadt eine Bauquote von 28,4 Wohnungen pro 10.000 Einwohner, was 43 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 19,8 liegt. Bürgermeister Felix Heinrichs nannte langfristige städtische Entwicklungspolitik und gezielte Fördermittel als entscheidende Faktoren für das Wachstum.
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Ein zentraler Baustein der Strategie war eine Kapitalerhöhung von 43 Millionen Euro für das städtische Wohnungsbauunternehmen WohnBau im Jahr 2023. Diese Maßnahme ermöglichte zusätzliche Kredite und Zuschüsse in Höhe des bis zu Fünffachen des Eigenkapitals und steigerte so die Baukapazitäten. Gleichzeitig stieg die Ausschöpfung des Sozialwohnungsbudgets von nur 5 Prozent im Jahr 2021 auf 274 Prozent im Jahr 2024 – ein klares Zeichen für den massiven Ausbau bezahlbaren Wohnraums.
In Nordrhein-Westfalen insgesamt präsentierte sich die Lage hingegen weniger positiv. 2025 wurden landesweit 37.185 Wohnungen fertiggestellt – ein Rückgang um 9,4 Prozent gegenüber 2024 und der niedrigste Wert seit 2011. Auch die Zahl der Baugenehmigungen sank seit 2020 um 27,4 Prozent, während die Baukosten Anfang 2025 erneut um 3,2 Prozent stiegen. Bundeseitig verteuerten sich die Finanzierungskonditionen, da die Kreditzinsen seit 2022 von nahe null auf drei bis vier Prozent kletterten.
Mönchengladbachs Initiative „Wohnen für alle“ konzentriert sich auf den Ausbau bezahlbaren und barrierefreien Wohnraums sowie die Aufwertung innerstädtischer Viertel. Die WohnBau Mönchengladbach treibt mittlerweile einen Großteil der Neubauten voran und sorgt dafür, dass die Projekte dem lokalen Bedarf entsprechen.
Der Wohnungsbauboom in Mönchengladbach steht im deutlichen Kontrast zur allgemeinen Verlangsamung in Nordrhein-Westfalen. Mit höheren Fertigstellungsraten und einem Fokus auf Bezahlbarkeit hat sich die Stadt als einer der führenden Wohnungsbauer des Landes etabliert. Ob dieser Trend anhält, hängt jedoch von anhaltender Förderung und den weiteren Marktbedingungen ab.
