Leerstehende Büros werden zu Wohnraum – so funktioniert das neue Förderprogramm
Bianca Stiebitz
Leerstehende Büros werden zu Wohnraum – so funktioniert das neue Förderprogramm
Ein neues Regierungsprogramm soll den Wohnraummangel bekämpfen, indem leerstehende Büros in Wohnungen umgewandelt werden. Das Förderprogramm bietet finanzielle Unterstützung für Investoren, die ungenutzte Gewerbeimmobilien in Wohnraum umbauen. Die Verantwortlichen erhoffen sich davon auch eine Senkung der Leerstandsquoten und mehr klimafreundliche Sanierungen in den Großstädten.
Im Mittelpunkt der Initiative stehen beheizte, nicht zu Wohnzwecken genutzte Gebäude, die sich in Wohnraum verwandeln lassen. Um förderfähig zu sein, müssen die Sanierungen mindestens den Standard "Effizienzhaus 85 Erneuerbare Energien" erfüllen. Investoren können Zuschüsse von bis zu 30.000 Euro pro Wohneinheit erhalten – maximal 300.000 Euro pro Unternehmen –, und das Geld muss nicht zurückgezahlt werden.
Experten schätzen, dass in den sieben größten deutschen Städten rund 11.000 neue Wohnungen in ungenutzten Büroräumen entstehen könnten. Theoretisch ließe sich die Zahl auf 60.000 Wohnungen steigern, wenn sich weitere Ballungsräume beteiligen. Allerdings haben die hohen Baukosten der letzten Jahre solche Umbauten für Projektentwickler weniger attraktiv gemacht.
Während Rheinland-Pfalz bereits ähnliche Fördermittel anbietet, soll im Sommer 2026 ein bundesweites Programm namens Gewerbe zu Wohnen starten. Die Herausforderung bleibt: Büroggebäude erfordern oft kostspielige Umbauten, um Wohnstandards zu erfüllen – von der Installation von Sanitäranlagen bis zur Belüftung.
Das Programm könnte den Druck auf den Wohnungsmarkt verringern und gleichzeitig energetische Sanierungen vorantreiben. Da die Zuschüsse einen Teil der Kosten decken, könnten mehr Investoren Umbauten in Angriff nehmen. Doch der Erfolg hängt davon ab, ob die finanziellen Anreize die hohen Kosten für die Umnutzung von Gewerbeimmobilien überwiegen.
